長期優良住宅

長期優良住宅とは、平成21年（2009年）6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて、長期にわたり住宅を良好な状態で長持ちさせるために必要な基準を設け、その基準をクリアした住宅のことをいいます。

この法律では、長期優良住宅の普及の促進のため、構造躯体等の劣化対策、耐震性、可変性、維持管理・更新の容易性、高齢者等対策、省エネルギー対策、一定以上の住宅規模、及び良好な景観の形成への配慮等を定めています。

それら認定基準に適合する住宅の建築計画及び維持保全計画を所管行政庁に申請し、当該計画の認定を受けた住宅については、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行うこととなります。

認定を受けた場合のメリットとしては、長期優良住宅とすることで、購入または新築する住宅を長期にわたり良好な状態で使用できることは言うまでもありません。ただし、建築後もその時の建物の状態等に応じて適宜、適切に対処（維持管理）していくことが前提です。

そして、上記以外のメリットとしては、減税効果です。一般の住宅と比べて住宅ローン減税や登録免許税・固定資産税などの軽減効果が大きく、金銭的なメリットがあると言えるでしょう。ただし、建築コストが上がったり手続きにかかる費用が生じることもあるため、総合的な判断が必要とも言えます。

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